為體現公開、公正、公平的辦事原則，中山市沙溪鎮云漢村民委員會委托廣東鼎程項目咨詢有限公司對中山市沙溪鎮云漢村云興路29號云興市場物業招租項目進行公開招標，歡迎有意者前來參與。將有關事項公布如下：

一、招標方式

采用公開招標綜合評分方式，以商務標占比20%，技術標占比30%，經濟標（采用現場公開競價方式）占比50%的分值，最終選定綜合得分最高的投標人為中標單位。

二、物業基本概況

1、物業現狀

（1）云興市場位于云漢村云興路29號首層（見出租證內面積示意圖），水泥框架結構建筑，證內出租建筑面積約為3800平方米【該物業的不動產權號：粵（2017）中山市不動產權第0016112號】，及原加建的面積約為700平方米臨時建筑物（不保證在中標后需拆除的風險,日后被拆除的風險責任由承租方承擔，約定的租金標準不因臨時建筑物拆除導致出租面積減少而改變，因該未出證面積未計算租金）。

（2）按物業的現狀現貌出租，市場布局為上一手運營商遺留的現狀現貌交付（原加建的臨時建筑物，存在地面不平、屋頂多處漏水等情況，需投標人中標后自行維修）。投標人需自行實地查看租賃物現狀，確認該租賃物滿足其租賃目的要求，中標后需要對現有出租物業存在的相關披露問題進行修繕維修。

（3）原市場已有約20家商戶簽訂租賃合同的，投標人中標后需對原簽訂合同商戶進行無縫接收，并按其合同的租賃期限和租金履行完后，由中標人再與其自行協商新的租約。

2、租賃期限：為8年（含免租期1個月），擬合同期從2023年11月1日至2031年10月31日，以物業實際交付之日起計算。

3、經營范圍：現代化農貿市場【依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動；且不得用作污染環境、有高噪音，不得用作工業類（涉及危險化學品、電鍍、漂染、印花、洗水、制革、造紙、垃圾處理、再生資源（廢品）回收或加工、放射性物品等）。其他行業承租人需考慮政策法律等因素，結合現狀使用物業。若由于物業現狀可能導致經營損失的由承租人承擔全部責任，由承租人自行評估風險?！?/span>

4、租金的計算辦法：租賃月租金￥250000元/月（含稅價）計算（以下簡稱“租金”）；每三年遞增一次，即第1-3年租金為￥250000元/月；第4-6年的租金即在第1-3年的租金基礎上遞增10%，即為￥275000元/月，第7-8年的租金即在第4-6年的租金基礎上遞增10%，即為￥302500元/月。交付使用之日起的第1個月為免租期，第2個月起按競得租金￥250000元/月起繳交租金。

5、裝修要求：中標人必須按投標時的裝修方案實施，在裝修的過程中不得破壞原有物業的框架結構，確保物業的完整和安全；如中標人的裝修方案中需加建或增建或拆除部分建筑的，必須征得村委會的書面同意，并向相關部門辦理報批手續（相關費用由中標人負責），該新增部分建筑費用由中標人承擔。在合同到期或解除后，該部分建筑由村委會所有，且無須支付補償款。

6、在招商方面，在同等條件下優先考慮該物業的原租戶租賃。

7、投標人要按行業要求做好安全生產工作，配備必要的消防設施設備，如遇上級要求整改的自身無條件配合整改并承擔整改產生的所有費用。

8、該市場已按照市、鎮要求升級為香山新街市，投標人在租賃期間需按照上級要求做好各項工作，所需費用由投標人承擔。

三、投標單位準入條件

1、中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規定外，本次招標不接受聯合體投標。其中以個人名義參加投標的，必須為年滿18周歲且具有完全民事行為能力的中國公民；若企業參與投標的，視情況村委會可以要求最大股東或實際控制人做為擔保人。

2、投標人不得存在被納入失信執行人名單情況（以招標代理于投標截止時間當天在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）查詢結果為準，如相關失信記錄已失效，投標人需提供相關證明資料。）。

四、報名、獲取招標文件時間、地點、方式：

1、報名時間：2023年12月13日08時30分至2023年12月29日17時30分（辦公時間內，節假日除外）。

2、報名地點：中山市東區起灣南道98號順景朝陽活力坊二棟二樓之六A室（ 廣東鼎程項目咨詢有限公司）。

3、方式：現場獲取，獲取招標文件時提供：

（1）企業（營業執照、法定代表人身份證明）、自然人和其他組織的身份證明原件等資料原件及復印件一份（加蓋公章/手?。?。

（2）售價：500.00元/套，售后不退。（獲取招標文件的投標人，均被視為已充分理解本公告的有關要求，招標人及招標代理均無責任承擔其是否符合合格投標人資格條件而引起的一切后果）。

五、投標保證金金額：￥300萬元（大寫：人民幣叁佰萬元整），投標保證金應在2024年01月03日17時00分前從投標人基本賬號匯出并到達以下賬號，需經招標人（云漢村委）確認到賬后，憑銀行進賬單到村委換取投標保證金收據（若不到賬的不予開取收據）（以銀行到賬時間為準，必須注明資金用途為“云興市場投標保證金”，未按上述規定提交的按廢標處理）

戶名：中山市沙溪鎮云漢村民委員會

開戶行：中山沙溪農商銀行云漢支行

賬號：8002 0000 0001 8434 0

六、遞交投標文件時間及地點

1、時間：2024年01月08日10時00分至2024年01月08日10時30分（北京時間）。

2、地點：中山市東區起灣南道98號順景朝陽活力坊二棟二樓之六A室( 廣東鼎程項目咨詢有限公司開標室)

七、評標時間及地點

1、時間：2024年01月08日10時30分（北京時間）。

2、地點：中山市東區起灣南道98號順景朝陽活力坊二棟二樓之六A室( 廣東鼎程項目咨詢有限公司評標室)

八、注意事項

1、投標保證金付款人與投標人必須是同一人，以其它形式或委托分支機構匯入的投標保證金，均視為無效。轉賬時，應在轉賬單上備注資金用途為“云興市場物業投標保證金”。

2、投標人所交的投標保證金￥300萬元，若沒有中標的，云漢村委員會將于競投租賃成交確認書發出后的一個月內不計息退還給未中標的投標人；若中標的，中標人與招標人簽訂《租賃合同》并繳交租賃保證金￥120萬元和水電費保證金30萬元和裝修保證金￥100萬元（如需裝修的）后，云漢村委員會將于30個工作日內將投標保證金￥300萬元不計息退還給中標人。待中標人裝修完成后向村委會提出退還裝修保證金的申請，經村委會審核后在30個工作日內不計息退還裝修保證金（或裝修保證金余額）。

九、本項目公告媒體

1、廣東鼎程項目咨詢有限公司（http://www.autocaptchas.com/）

2、采購與招標網（https://www.chinabidding.cn/）

3、中山市農村集體三資和財務監管一體化平臺（https://www.zsszpt.cn/zsqt_new/index.html#/index?moduleNo=0）

4、村務公告欄

十、聯系方式

1、招標人名稱：中山市沙溪鎮云漢村民委員會 

聯系人：劉先生

電話：0760-87336673、0760-87792346

2、招標代理機構名稱： 廣東鼎程項目咨詢有限公司

聯系人：吳小姐

電話：0760-88885590

中山市沙溪鎮云漢村民委員會

廣東鼎程項目咨詢有限公司

2023年12月13日